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作者:建徒王 来源:原创 发布日期:11-03

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加强金融监管 把好楼市资金“水龙头”

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  原标题:加强金融监管 把好楼市资金“水龙头”

  来源:经济参考报

  中共中央政治局在部署下半年经济工作时,明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。各地坚持房住不炒定位,目前市场平稳,略有回落。促进楼市健康发展,关键要加强房地产金融监管,把好楼市资金“水龙头”,与此同时,加快推进房地产长效机制建设,确保房地产市场运行总体稳定。

  近期全国楼市略有降温。根据国家统计局数据,2019年7月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市较6月份减少3个;35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%,涨幅均与上月相同。2019年1至7月,全国房地产开发投资增速较1至6月回落0.3个百分点;房地产开发企业房屋新开工面积增速较1至6月回落0.6个百分点;房地产开发企业土地购置面积下降29.4%,降幅比1至6月扩大1.9个百分点;土地成交价款下降27.6%,降幅与1至6月份持平。

  不过,楼市炒作动力依然较强。2019年1至7月,全国商品房销售面积同比下降1.3%,连续6个月下降。而同期商品房销售额增幅从1至2月2.8%的年内低点,提高至1至7月的6.2%。社会资金对房地产的追捧热情依然不减。2019年上半年,全国房地产贷款增速超过各项贷款增速4.1个百分点;其中,个人住房贷款增速超过各项贷款增速4.3个百分点。今年以来,部分信托公司房地产信托业务增长也明显加快。金融活水源源不断流入房地产,反映了背离基本面的房价上涨预期和房价炒作惯性思维。

  金融机构信贷结构调整滞后于供给侧结构性改革,是当前社会资金过度聚集房地产业的重要原因。为适应供给侧结构性改革需要,应加快优化调整信贷结构,尽快将信贷资源从僵尸企业撤出,支持高新技术企业和战略性新兴产业发展。而战略性新兴产业多为知识密集型,具有典型轻资产特征,并不符合传统金融机构偏爱重资产的经营惯性。我国服务业占国民经济的比重在提升,但除了房地产业之外的绝大多数服务业子行业对信贷资金吸纳有限,使得少数金融机构难以真正割舍房地产业。

  应该看到,如果任由资金无序过度涌入房地产领域,势必催生房价泡沫,不仅会加大楼市风险,也抑制了居民消费和实业投资,阻碍了经济转型发展。因此,各地必须要继续坚定房住不炒定位,保持房地产调控政策连续性和稳定性,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,加快推进房地产长效机制建设。

  当务之急,要加强房地产金融监管,合理控制房地产贷款投放,保持个人住房贷款合理适度增长,加大对高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。把好楼市资金“水龙头”,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理,严禁消费贷款违规用于购房。

  与此同时,大力推动金融机构信贷结构调整,做好存量信贷资产风险化解核销,顺应产业转型升级,加大新兴产业和高科技企业资金布局,创新推出适合轻资产特征的综合性金融服务产品,支持我国经济高质量发展。

责任编辑:覃肄灵

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魔兽世界遭遇小欢喜:再排257分钟你就可以付费了

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编者按:本文来自微信公众号“花的人生旅行”(ID:huaxiaojie_travel,36氪经授权发布。

《魔兽世界》官方开了60级怀旧服,千千万曾经热血的玩家排着上万人的队列,捧着钱熬着夜准备把曾经练过的级重新练一遍。

这真是棒呆了。

此刻,《魔兽世界》的运营方脸上一定露出了《小欢喜》中的父母们同款姨母笑——从心底升腾起来一股小欢喜。

怎么说呢?他们这种行为像什么——把曾经卖过给你一次的东西重新拿出来再卖你一遍,不仅没有被人骂,玩家还欢天喜地的捧着钱,准备献给你。

而这些用户已经流失了10来年了。

十年来,各自悲喜。

蔚为奇观,这是奇迹。

不需要活跃的“云玩家”

联网运营中有个Come-Stay-Pay的模型,即获客-活跃-付费,适用于大多数的互联网产品和游戏。无数运营人员每天忙活,无非是为了实现这几个目标。

一个客户引入之后,使他活跃非常重要。

运营上对用户活跃有不同定义:日活、月活,活跃用户。如果一个用户连续一年甚至三年以上,不登录你的产品,那他基本上会被打上流失用户标签。

通常来说,对于这些用户,运营需要拉回流:通过各种各样的营销手段,提供各种各样的利益,不停的向他呐喊:朋友啊,我还爱你,快回来吧!回流效果视运营水平和产品力不同而不同。

总而言之,言而总之,运营获取新用户不容易,来了最好你就活跃吧,不活跃也行吧,时不时回来看看,千万不要流失啊。实在流失了会试图换回,实在挽回不了,那他就永久流失了。

但是,在《魔兽世界》里面,

完!全!不!是!这!样!

这些流失长可达10余年的用户,是一批“云玩家”。

他们十几年前就已经满级,这十年来几乎不登录游戏。

但是怀旧版本一发出来,他们奔走相告、声泪俱下,只需一秒钟就抵达了战场:

不用拉新,不管活跃,他们只想付钱。

把这个100%还原的复刻版本重新练到顶级之后,可能他也不会有任何留恋,就像一滴水一样悄无声息的消息在了人海里,恢复云玩家的身份。

为情怀买单能解释这个现象吗?

类似现象在传奇的私服中也出现过。年轻时候没有钱,现在我有钱了,请给我一个成为人民币玩家的洛阳免费wifi的地方_侠大资讯网机会:999元砍一刀,爽!

这有点像小时候看人家的篮球鞋很有型,买不起,又羡慕又嫉妒。长大了,成年了,有钱了,别说打球了,走路都喘,但一定要买上一双至少是AJ的鞋。放着高兴~

又有点像年少时暗恋了女神,即使现在年纪大了,有家有室了,大腹便便了,如果有机会,还是希望能再发生点什么什么什么……

这一切也许可以用一个词来概括,情怀。

小花在前阵子的《哪咤》票房直奔30亿,才不是国漫崛起这么简单里写过,情怀的本质是一种怀旧情绪,而这种怀旧情绪本质是乐观的,会让人产生积极正面的感受。

“情怀”二字出自晋袁宏《后汉纪灵帝纪下》:“今当离宫殿,情怀恋恋。”意思是今天应该离开宫殿,心情恋恋不舍。

这说的是“怀旧”的情绪。

怀旧(nostalgia)=希腊语 nostos(回家)+ algos(苦楚),对某段往日时光的愁闷或感伤的感情。

事实上,“怀旧”给人带来积极的情绪。

  • 科学美国人杂志指出,沉浸在回忆中能够提升个人的情绪和自尊心,还能加强人际关系。

  • 南安普敦大学指出,当未来看似不确定时,沉迷怀旧会使人更乐观。

  • 马丁林斯特龙在《品牌洗脑》一书中提出“玫瑰色的回忆”:这种回忆能抚慰和保护我们

花的人生旅行,公众号:花的人生旅行《哪咤》票房直奔30亿,才不是国漫崛入户花园_侠大资讯网起这么简单

但光用”情怀“来解释,怎么能显示小花的专业性呢?

建立情感联系

今天小花讲的是品牌依恋。

打造一个品牌,最基本的步骤是确定品牌的形象和定位,接着是通过各种各样的品牌活动,去建立他的品牌资产,提升知名度,美誉度等一系列相关指标。但品牌的终极目标,除了在用户心中打下烙印,让你记住他,能想起他,更重要的是情感联系。

这是什么?这是爱呀。

品牌依恋(Brand Attachment),指的是消费者与某一品牌独特的情感联系或纽带。它的理论依据来自以下三个方面:

  • 心理学上的依恋理论(Attachment Theory):由心理学家Bowlby及Ainsworth在母婴关系领域提出。依恋是个人(婴儿)与特定对象(母亲)之间一种充满情感的独特的纽带关系,这种史蒂夫纳什传球集锦_侠大资讯网建立于婴儿期的依恋关系会持续终生,并会延展到成人后恋爱、亲密和友谊中。

  • 营销学上的品牌关系(Brand Relationship):由Blackston率先提出,他认为“品牌关系是消费者对品牌的态度与品牌对消费者的态度之间的双向互动”。

  • 自我一致性(Self-Congruity):消费者偏爱形象与自我概念相吻合的产品或品牌。消费者会在自我概念与产品形象之间做一种心理比较:如果他/她认同该产品形象,就会体验到高度的自我一致性,对产品态度就更为积极,与产品的关系就更加密切。

打造品牌形象和建立品牌关系已属不收美_侠大资讯网易,需要时间;能建立起品牌依恋关系——用现在流行的词来说,粘性——更是难上加难。

但《魔兽世界》就是这样一个顶级品牌。

80后游戏玩家应该没有没玩过魔兽世界的。它是一代人游戏启蒙的灯塔,游戏里的圣殿,游戏人生中的一座丰碑。

在游戏屈指可数的年代,《魔兽世界》横空出世,品质极高,有着宏大的世界观、完善的系统设计和极强的可玩性。它很自然的成为了游戏玩家的首选。从一开始打小怪、探索主线剧情、完成生活任务、到参与经济系统、组队建立社交关系,《魔兽世界》给你一次完整又壮阔的人生体验。

至今我还记得十几年前第一次玩魔兽的时候,大神朋友Ky和几个朋友带着我刷副本。组队一起打怪体验非常奇妙,团队协作共抵目标的感受,高出了现实生活中的朋友关系。

双重瘾感

前天和一个游戏专家讨论,他提了一个很有意思的比喻:一个人对一个东西上瘾可以有两种表现:身体上手机中原网_侠大资讯网瘾和心理上瘾。

运营可以不断的通过数据导向的活动,刺激、维持你的身体的瘾。但是一旦身体戒瘾成功,流失之后很难拉回来,这是一个物理中断。

而心理上的瘾,是始终持续的,不会完全消失,总是若有若无的在你的潜意识里面存在数字时代和互联网时代_侠大资讯网着。就好像你的初恋,哪怕你已经不再少年,重逢时内心仍然难免悸动,这是一种持久的联系。

所以运营和营销并不完全是完全割裂的,反而是相互助益的关系:你首先有一个好的产品,健康的运营着,进一步的去建立深层的品牌关系。也许,你也能获得这样一批忠诚的“云玩家”。

在言必提增长的现在,品牌也并不是一无是处呢。

我是小花,前上市公司品牌负责人、世界500强品牌总监、腾讯高级品牌经理与产品运营经理;跨界互联网运营与营销,拥有三个学位的互联网女司机。欢迎加微信hua_travel进行交流。

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